내년 6월까지 세금 감면: 지금 새 집을 사야 하나?

많은 도시에서 경기 침체로 인해 많은 미분양 주택의 가격이 원가 아래로 떨어졌기 때문에 시장 가격은 이러한 도시의 원가보다 훨씬 낮습니다.

파리다바드의 주거용 부동산. (사진설명: 아미트 메흐라, 파일)

정부는 최대 200억 루피에 달하는 주거용 유닛의 미분양 재고를 정리하는 데 도움이 될 세금 감면을 발표했습니다. 구매자는 세금 패널티 없이 원세율보다 20% 낮은 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 원율은 부동산이 등록될 때 정부에서 정의한 가치이고, 계약 가치는 건축업자와 구매자 사이에 협상된 가격입니다. 많은 도시에서 경기 침체로 인해 많은 미분양 주택의 가격이 원가 아래로 떨어졌기 때문에 시장 가격은 이러한 도시의 원가보다 훨씬 낮습니다.

새로운 움직임을 통해 개발자는 단위 가격을 낮출 수 있을 뿐만 아니라 수요를 증가시키고 판매되지 않은 재고를 더 빨리 흡수할 수 있습니다.

무슨 뜻인가요?

이전에는 개발자가 원세율 미만으로 부동산을 매각한 경우 원세율과 합의된 세율의 차이는 구매자와 판매자 모두에게 과세되었습니다. 작년에 정부는 개발자들이 추가 세금을 내지 않고 원가보다 최대 10% 낮은 가격으로 판매할 수 있도록 허용했습니다. 정부는 이제 그 격차를 20%로 두 배로 늘렸습니다. 이 혜택은 2021년 6월 30일까지 제공됩니다.

일반적으로 원율 이하로 매각할 경우 정부는 원율로 매각한 것으로 보고 그 비율에 따라 이익과 세금을 계산한다. 이제 원율보다 최대 20% 낮은 가격으로 실행된 판매에 대해 개발자에 대한 추가 납세 의무가 없으므로 개발자는 향후 7개월 동안 주택 구매자에게 혜택을 전달하여 주택 구매자를 유치할 것으로 예상됩니다.

JLL India의 CEO 겸 국가 책임자인 Ramesh Nair는 '개발자들은 이제 이전 조항에 따라 추가 납세 의무를 부담하지 않고 더 낮은 시장 가격의 이점을 구매자에게 전달할 수 있는 이 수정된 세금 조항의 형태로 인센티브를 갖게 될 것'이라고 말했습니다.

소득세법 섹션 43CA에 따르면 자산(자본 자산 제외), 토지 또는 건물 또는 둘 다의 평가 대상이 이전의 결과로 받았거나 발생한 대가가 채택된 ​​가치 또는 그러한 양도와 관련된 인지세 납부를 목적으로 주정부의 모든 당국이 평가하거나 평가할 수 있는 가치는 해당 자산의 양도로 인한 이익 및 이익을 계산할 목적으로 그렇게 채택되거나 평가되거나 평가 가능한 가치로 간주됩니다. 그러한 이전의 결과로 받았거나 발생한 대가의 전체 가치입니다.

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재고 상태는 무엇입니까? 얼마나 흡수될 수 있을까요?

Liases Foras의 설립자이자 전무이사인 Pankaj Kapoor에 따르면 상위 8개 도시의 미분양 물량은 932만 개로 그 중 거의 94%가 200만 루피 미만입니다. 이 결정은 순환 비율이 우리 연구에 따르면 너무 많지 않은 일반적인 시장 비율보다 높았던 일부 지역에서 도움이 될 수 있습니다. 대부분의 지역에서 원환율은 일반적인 시장 요율보다 낮습니다. 그러나 이 조항은 개발자에게 가격을 낮출 수 있는 범위를 제공합니다. 우리는 또한 이것이 부동산에서 일부 검은 돈을 흡수하는 범위를 열 수 있다고 생각한다고 Kapoor는 말했습니다.

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움직임이 어떻게 도움이 될까요?

원환율 개념의 이면에 있는 아이디어는 부동산 거래에서 현금 구성요소를 줄여 정부의 세입 손실을 방지하는 것입니다. 그러나 부동산 가격이 크게 떨어졌다는 점을 감안할 때(많은 경우 원가보다 10~20% 낮음) 업계에서는 이것이 거래 실행에 제약이 있음을 발견했습니다. 원율보다 15~20% 낮은 가격에 판매한다면 정부는 이윤과 세금 계산에 그 가격을 고려하지 않고 원율 또는 원율보다 10% 낮은 가격으로 세금을 계산할 것이다. 차액이 이제 20%로 높아졌기 때문에 업계 관계자는 이것이 부동산 부문에 큰 도움이 되고 개발자가 가격을 낮추고 재고를 정리하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.

이는 매우 환영할 만한 조치이며 판매되지 않은 재고를 소진하게 할 것입니다. Covid-19로 인해 특정 지역의 부동산 가격이 원가 이하로 떨어졌습니다. 그러나 이제 정부가 원가보다 최대 20% 낮은 가격으로 판매를 허용함으로써 개발자는 부동산을 판매할 수 있으며 주택 구매자는 개발자 및 사용자의 경우 섹션 43CA에 따라 책임 없이 부동산을 구입할 수 있습니다. CREDAI의 전국 회장인 Jaxay Shah는 개인 주택 구매자의 경우 56이라고 말했습니다.

주택 구매자는 어떤 혜택을 누리며 어떻게 해야 합니까?

가장 큰 혜택은 세금의 형태입니다. 이제 추가 세금 없이 원가보다 최대 20% 저렴한 가격으로 구매할 수 있습니다.

개발자가 원가보다 최대 20% 낮은 가격으로 재고 정리를 위해 판매를 추진할 수 있기 때문에 이러한 움직임으로 부동산 가격이 하락할 것으로 예상됩니다. 개발자가 가격을 낮추지 않는 경우 주택 구매자는 해당 지역의 원가보다 최대 20% 낮은 가격으로 협상할 수 있습니다. 주택 구매자는 저렴한 가격으로 주택을 등록할 수 있기 때문에 인지세도 절약할 수 있습니다. Express Explained는 이제 Telegram에 있습니다.

이러한 혜택은 2021년 6월까지 제공되므로 첫 주택을 찾고 있고 심각한 재정적 제약에 직면하지 않은 주택 구매자는 구매할 수 있습니다. 이자율이 낮고 가까운 장래에 유지될 가능성이 높기 때문에 EMI도 더 낮아질 것입니다.

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