설명: 지금이 집을 사기에 적기인 이유

업계 전문가들은 건설업체의 할인과 경제의 낮은 금리를 고려할 때 예비 주택 구매자가 이 시기가 적합하다고 생각합니다.

지난 1년 간의 수요 증가로 인해 특정 도시의 가격이 인상되었습니다. (파일)

지난 한 달 동안 여러 은행과 주택 금융 회사가 주택 대출 금리 인하를 발표했습니다. 이는 경제의 높은 유동성과 낮은 이자율을 반영하는 것이지만, 이번 금리 인하는 신규 주택 대출에 대한 수요가 증가하고 있다는 의미이기도 하며 어떤 은행이나 하나금융그룹도 이를 놓치고 싶어하지 않습니다. 업계 전문가들은 건설업체의 할인과 경제의 낮은 금리를 고려할 때 예비 주택 구매자가 이 시기가 적합하다고 생각합니다.

수요가 증가한 이유는 무엇입니까?

주택 수요는 Covid-19의 첫 번째 물결에 이어 2020년 10월과 2021년 3월 사이의 두 분기 동안 급격히 증가했습니다. 여러 주정부의 인지세 인하, 개발자의 할인 및 낮은 금리와 같은 요인이 도움이 되었습니다. 이 속도는 2021년 6월로 마감된 4분기에 Covid의 두 번째 물결 이후 둔화되었지만 경제 개방의 확대, 백신 접종 속도의 개선 및 경제 활동의 증가로 지난 몇 달 동안 다시 상승했습니다.

주요 주택 금융 회사의 고위 관계자는 사람들이 재택 근무, 교육, 검역 등을 위해 집에 더 많은 공간이 필요하다는 사실을 깨닫게 되면서 Covid-19가 주택 수요의 큰 동인이라고 말했습니다. 편안하게 월세 생활을 하던 많은 사람들이 이제 코로나로 인해 자신의 집이 필요하다고 느끼는 반면, 이제는 재택근무와 재택 수업에 참여하는 아이들의 공간 요구 사항에 따라 더 큰 집을 찾고 있는 많은 가정이 있습니다. 그는 도시 지역에서 많은 사람들이 더 큰 집의 필요성을 느꼈고 그럴 수 있는 사람들은 더 넓은 공간이 있는 집을 찾고 있다고 말했습니다.

업계 관계자는 재택 근무가 IT 및 기타 서비스 부문의 많은 직원에게 표준이 되면서 많은 개인이 직장이나 중심가 지역에서 멀리 떨어져 있더라도 더 큰 집을 구입하려고 한다고 말합니다.

지난 1년 간의 수요 증가로 인해 특정 도시의 가격이 인상되었습니다. National Housing Bank가 분기마다 업데이트하는 주택 가격 지수인 Residex는 델리에서 2020년 12월 91에서 2021년 3월 95로, 노이다에서 104에서 108로, 벵갈루루에서 116에서 118로 상승했습니다. 뭄바이에서는 106에서 105로 하락한 반면 나비뭄바이에서는 107에서 118로 뛰었다.

가격이 오를 것인가?

전문가와 업계 관계자 모두 개발자들이 현금 흐름을 개선하기 위해 판매를 추진하고 있고 재고 수준이 높으며 새로운 공급이 느린 속도로 들어오고 있기 때문에 가격이 서두르지 않을 것이라고 생각합니다.

2021년 3월 말 인도 전체의 평균 재고는 42개월로 떨어졌지만 현재는 최대 48개월로 늘어났습니다(Covid의 두 번째 물결 이후 판매 감소). 60개 도시. Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd의 설립자이자 MD인 Pankaj Kapoor는 이 수치가 너무 높아 수요가 준비된 재고로 이동했다고 말했습니다.

HFC 관계자도 시장에 충분한 공급이 있기 때문에 부동산 가격이 급등할 것으로 예상하는 사람은 아무도 없다고 말했다. 그는 수요가 있더라도 신기술을 사용하면 공급을 더 빨리 가져올 수 있기 때문에 공급이 문제가 되지 않을 것이라고 말했다. 그러나 그는 원자재 가격이 상승하고 노동자들이 본국으로 돌아가면서 노동 비용도 상승함에 따라 가격이 10~15% 상승할 수 있다고 덧붙였다.

지금 집을 사야 하나?

집을 사기 위해 저축을 했다면 지금이 좋은 기회입니다. Kapoor는 공급이 충분하고 개발자도 현금 흐름을 높이기 위해 매출을 늘리려고 하기 때문에 구매자의 시장이라고 말했습니다. 동시에 금리도 매력적이다. 낮은 EMI와는 별개로 더 큰 이점은 낮은 이자율이 고객의 적격성을 높인다는 것입니다. 예를 들어 EMI가 최대 Rs 50,000인 대출을 받을 자격이 있는 경우 이자율이 8%인 경우 6.7%라는 더 낮은 이율로 Rs60 lakh의 대출을 받을 수 있습니다. 금액은 Rs 66 lakh까지 올라갈 수 있습니다.

업계 관계자는 코비드로 인해 건설 활동이 약 40% 감소하면서 개발자들이 스트레스를 받고 있다고 말합니다. 구매하기에 좋은 시기이지만 주택 구매자는 준비된 프로젝트를 진행해야 합니다. 건설업체가 압력을 받고 있는 경우 수량을 늘리기 위해 할인을 제공해야 하며 이는 구매자의 시장이라고 Kapoor는 말했습니다.

자신의 사용을 위해 집을 사는 것은 이치에 맞지만 투자를 위해 집을 사는 것만큼은 아닙니다. 높은 재고 수준과 새로운 재고가 너무 많이 들어오기 때문에 가격이 서두르지 않을 수 있습니다.

부동산 주식에도 투자해야 할까요?

주식시장이 호황을 누리면서 부동산 주식도 급등했다. 대도시의 우량 부동산 회사의 강력한 판매로 NIFTY 부동산 지수는 2020년 5월 160(월 마감 기준)에서 2021년 9월 525로 3배 이상 상승했습니다.

그러나 분석가들은 부동산 강세장이 저금리, 경기 회복, 투자자 및 최초 구매자 모두의 신뢰를 강화한 최근 개혁에 의해 뒷받침되고 있다고 지적합니다. 이는 시장 참여자들의 집단적 신뢰 없이는 불가능합니다. 이는 또한 해당 부문이 2008년 이전의 부동산 강세장에서 보인 성장 주기로 되돌아갈 것임을 나타냅니다. 투자자들은 위험 선호도와 보유 기간에 따라 시차를 두고 참여할 수 있다고 금융 시장 참가자가 말했습니다.

부동산 주식 투자에 뮤추얼 펀드 경로를 사용하는 것 외에도 투자자는 부동산 투자 신탁의 구매 단위 또는 부동산 시장에 노출되기 위해 최고의 부동산 회사 주식에 대한 체계적인 투자 계획을 볼 수 있습니다.

아파트나 토지에 대한 일회성 투자와 달리 부동산 투자는 부동산 관리의 번거로움 없이 차근차근 할 수 있습니다. 이러한 투자는 또한 보다 유동적이며 중간 기간에 가격이 하락할 경우 비용을 평균화할 수 있는 옵션을 제공합니다.

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